【以案普法】私下买卖农村集体土地，违法吗？

农村土地归村集体所有，农民只有使用权，并无所有权。那么，农民之间私下买卖农村集体土地，是否违法？

案情回顾

王先生是云南省某村的村民，他的儿子已经到了适婚的年龄，由于家中人口众多，老宅的房间又少，担心儿子婚后家人的生活空间会更加狭小，便想着给儿子另建一处新房。

于是，王先生欲向邻村的周先生购买土地，双方沟通过后达成口头约定，王先生一次性向周先生支付土地转让款10万元。但王先生支付转让款后，周先生一直未向王先生交付案涉土地，王先生故提起诉讼，要求周先生履行合同义务，及时向其交付案涉土地。

王先生的诉求能得到支持吗？

《中华人民共和国土地管理法》明确规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但不得用于非农建设。

本案中，王先生想要购买的周先生手中的土地属于农村集体土地，加之王先生并非该村集体组织成员，故王先生和周先生之间私自约定买卖土地的行为，违反了法律的强制性规定。

而《中华人民共和国民法典》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，王先生和周先生之间的口头买卖协议无效，周先生无需向王先生交付土地，但应归还10万元钱款。

申请农村宅基地需要哪些流程？

1. 符合条件：申请人需为农村集体经济组织成员，且无宅基地或现有宅基地面积未达到规定标准等。

2. 提出申请：向所在村民小组或村民委员会提出书面申请，并如实填写《农村宅基地申请审批表》等相关材料，提交身份证、户口本等证明身份的材料。

3. 审核公示：村民小组、村民委员会对申请进行审核，将申请情况在本集体组织内进行公示，公示期不少于 7 日，接受群众监督。

4. 审批发证：经乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。对批准的，由县级人民政府颁发《农村宅基地批准书》，并予以公告。

5. 建房施工：在取得宅基地批准后，按照批准的面积、四至等进行建房施工，不得超占、乱占。