农村宅基地的最新政策（二）

宅基地面积规定放宽：农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋的宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米；平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地或荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米。人均占有耕地在666平方米以下的，每户的宅基地面积可以适当高于限值。

非农村户口不能建房：农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有其使用权。

对宅基地超出的面积进行征税：宅基地超出面积要征税，具体的征税标准，不同的地区会有一定的差异。

坚持“一户一宅”：农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果原宅基地难以满足居住需要，确需申请新宅基地，那么根据《通知》，应当“建新拆旧”。在获得批准建设新宅基地房屋的同时，需要将原宅基地交还给村集体，不允许出现新老宅基地并存的一户多宅的情况。

鼓励农民有偿退出宅基地：目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

严禁强征农民宅基地：要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

宅基地可以流转：根据调查，全国大概有10% 的宅基地是闲置的。