农村宅基地调整政策细节一览，农民尽早了解！

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宅基地作为农民的基本生活资料和财产权益，其制度改革直接关系到亿万农民的切身利益。中央一号文件提出有力有效推进乡村全面振兴“路线图”。其中，文件中明确提出了“稳慎推进农村宅基地制度改革”的任务，这标志着我国农村宅基地管理将迎来新的变革。

在新的政策背景下，我们有必要深入了解并探讨2024年农村宅基地的新政策有哪些。

律师解读

1、宅基地面积规定放宽

在中国的广大农村，宅基地的管理与分配是一项严谨而重要的任务。为了确保土地的合理利用和村民的居住权益，我们明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。这一政策的实施，不仅有助于土地资源的集约利用，也避免了土地资源的浪费和过度开发。

对于农村村民新建房屋的宅基地面积，我们设定了明确的审批标准。在大多数情况下，每户的宅基地面积不得超过166平方米，以确保土地资源的公平分配和合理利用。而在平原地区的村庄，考虑到地势平坦、土地相对充裕的特点，每户的宅基地面积可放宽至200平方米。

然而，我们也充分考虑到一些特殊情况。如果村庄建在盐碱地或荒滩地上，这些土地资源的利用价值相对较低，因此可以适当放宽宅基地面积的限制。但即便如此，每户的宅基地面积也不得超过264平方米，以确保土地资源的合理利用和村庄的整体规划。

此外，我们还根据人均占有耕地的不同情况，对宅基地面积进行了灵活调整。如果人均占有耕地在666平方米以下，那么每户的宅基地面积可以适当高于前款规定的限额，以适应当地的实际需求和土地资源的分布状况。

总之，通过设定宅基地面积的审批标准，我们旨在确保农村村民的居住权益得到保障，同时促进土地资源的合理利用和村庄的可持续发展。

2、非农村户口不能建房

在我国，农村建房权利是与农村户口紧密相连的。这意味着，一旦农村户口转为城市户口，原先的农村建房权利就会随之消失。即使尝试在村集体经济组织申请建房，也是无法获得批准的。这是因为，根据国家规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民只拥有其使用权。

总之，非农村户口不能建房是我国土地管理政策的一项重要规定。这一规定旨在保护农村宅基地的合理分配和使用，维护农村集体经济组织的权益，促进农村的健康、有序发展。

3、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

4、坚持“一户一宅”

农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果农民没有分户，并且家庭已经占有一处老宅基地的情况下，去申请新的宅基地是无法得到批准的。

如果原宅基地难以满足居住需要，确需申请新宅基地，那么根据《通知》，应当“建新拆旧”。在获得批准建设新宅基地房屋的同时，需要将原宅基地交还给村集体，不允许出现新老宅基地并存的一户多宅的情况。

5、鼓励农民有偿退出宅基地

目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。

对于这些闲置的农房，《通知》建议各地多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

6、严禁强征农民宅基地

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。

综上，宅基地新政出台后，相信各地也会有所动作。如果咱们农民朋友遭遇了农房拆迁纠纷、强制搬迁腾房，那么咱们应当了解相关法律政策，并及时依法维权。

7、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%的宅基地是闲置的。按照“三权分置”，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的“三权分置”，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

总之，2024年农村宅基地新政策将更加注重农民的权益保障和土地资源的优化配置，推动农村宅基地制度向更加公平、可持续的方向发展。这将为乡村全面振兴提供有力的制度支撑，助力实现乡村振兴的宏伟目标。